Tinsa: Repunte moderado generalizado de los precios de la vivienda en el tercer trimestre 2024
El precio medio de la vivienda nueva y usada en España aumentó un 3,1 % interanual, hasta 1.804 €/m2, y un 1,3 % trimestral en el 3er T 2024
La estadística Tinsa IMIE Mercados Locales del tercer trimestre del año 2024 revela un escenario de cierto dinamismo en los precios de la vivienda frente a la estabilización del segundo trimestre. El precio medio de la vivienda nueva y usada en España aumentó un 3,1 % interanual, hasta 1.804 €/m2, y un 1,3 % trimestral, que mantiene el impulso en niveles cercanos a la evolución de la inflación. Por primera vez, la provincia de Santa Cruz de Tenerife y la ciudad de Málaga superan sus respectivos máximos históricos alcanzados en el precio de la vivienda, según las tasaciones realizadas por Tinsa by Accumin.
"La demanda residencial robusta en combinación con una oferta limitada en el corto plazo mantiene el tensionamiento del precio medio, especialmente en los polos de empleo y zonas turísticas, donde la comparación con las rentas medias de la población revela, en ocasiones, problemas de acceso" explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin. Es el caso de las seis capitales donde la población estaría afrontando esfuerzos teóricos de acceso a una vivienda por encima del 50 % de su renta disponible: Barcelona, Palma de Mallorca, Cádiz, San Sebastián, Málaga y Madrid. Y en otras 11 capitales el nivel de esfuerzo estaría superando el 35 % considerado razonable.
Aunque los tipos de interés de referencia continúen en niveles contractivos, la moderación de la inflación y las señales de ralentización de la economía europea hacen que el mercado espere nuevas reducciones en el coste del dinero durante los próximos meses. "Aunque la gradual reducción del coste de las hipotecas y, especialmente, el restablecimiento del poder adquisitivo de los hogares tras el episodio inflacionista contribuyen a la reducción de la tasa de esfuerzo de compra, la escasez de oferta en esas zonas requerirá tiempo para subsanarse y ante incrementos en la demanda los precios residenciales continúan tensionándose", explica Arias.
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